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EL
SERVICIO DE URBANISMO
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El servicio de Urbanismo está
integrado en el área de Planificación y Desarrollo del Ayuntamiento,
junto con los servicios de Arquitectura / Urbanizaciones, Aguas
/ Medio Ambiente, Vialidad / Mantenimiento.
Entre sus competencias están las siguientes:
- Planificación urbanística
del conjunto del término municipal. Plan General municipal, planeamiento de desarrollo, planes especiales…
- Gestión del planeamiento:
reparcelaciones, proyectos de compensación, expropiaciones…Obtención de los terrenos públicos.
- Cartografía básica municipal
, señalamiento de alineaciones
y rasantes
- Licencias urbanísticas.
Obras, actividades, parcelaciones
- Disciplina urbanística: inspección, denuncias
, sanciones por incumplimiento de normativa, legalizaciones
- Información urbanística
- Patrimonio municipal del suelo:
adquisición y enajenación de
propiedades municipales.
- Denominación de calles y números de policía
No gestiona aspectos como las obras de urbanización, los servicios
(abastecimiento de agua, alcantarillado, alumbrado público, limpieza…)
o la seguridad de los edificios, que son competencia de otros
departamentos municipales. |
ESTRUCTURA
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El Servicio se organiza en
cinco áreas: Administración, Planeamiento, Gestión, Disciplina
y Centro Histórico, que incluyen secciones específicas como
Topografía, Inspección de obras y actividades… La atención
al público se canaliza mediante cuatro negociados, cada uno
de ellos con ventanilla de atención al público:
Urbanismo
Planeamiento y gestión, información urbanística, convenios
urbanísticos, parcelaciones, adquisiciones y enajenaciones
de fincas o inmuebles, autorizaciones previas en suelo no
urbanizable, numeración de calles, alineaciones y rasantes
(no relacionadas con licencias de obras).
Licencias de Obras
Licencias de construcción de cualquier tipo, licencia conjunta
de obras y actividades en edificios de nueva construcción,
instalación de grúas, vallados, urbanización interior de parcelas,
derribos, sondeos, licencias de primera ocupación, alineaciones
y rasantes (relacionadas con licencias de obras).
Licencias de Actividades
Licencias de actividades de cualquier tipo, cambios de actividad
o de titularidad, licencia conjunta de obras y actividades
en edificios existentes que se reforman, actividades molestas,
insalubres, nocivas y peligrosas.
Centro Histórico
Especializado en las actuaciones en el casco antiguo y edificios
de interés, interviene en la tramitación de expedientes de
todo tipo para esos ámbitos. Las ayudas a la rehabilitación
se gestionan a través de la Oficina Municipal de la Vivienda,
separada de este Servicio. |
CALIDAD
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El Servicio de Urbanismo tiene
implantado desde mayo de 1998 un sistema de calidad, ajustado
a la Norma ISO 9002, lo que le convierte en la oficina de
la administración pública de Europa más antigua en su posesión.
El sistema se centra principalmente en establecer claramente
el proceso que deben seguir los expedientes, (procedimiento),
de tal forma que se cumpla la legalidad y, al mismo tiempo,
se resuelvan en el menor tiempo posible. Al inicio de un expediente
de estos procedimientos comienza un plazo legal para su aprobación.
Nuestro compromiso es disminuir ese plazo lo máximo posible
parte de una correcta entrega de la documentación a tramitar,
por lo que debe ser realizada en el propio Servicio para su
control. Las solicitudes presentadas en el Registro General
del Ayuntamiento o en cualquier otra dependencia de la Administración
facultada para hacerlo no están acogidas al sistema de calidad
rigiendo para ellas los plazos generales de la Administración.
Calidad en al web municipal
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UBICACIÓN, HORARIO y COMUNICACIÓN
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El Servicio (salvo la Oficina
de Rehabilitación del Casco Antiguo) se encuentra en la la
segunda planta de la Casa Consistorial (Ayuntamiento). Dispone
de tres mostradores de atención al público, correspondientes
a los negociados de Urbanismo, Licencias de Obras y Licencias
de Actividades.
La dirección de la Casa Consistorial es: Ayuntamiento de
Logroño Avenida de la Paz,11 - 26071 LOGROÑO. Dispone
de sótano para aparcamiento público, con entrada por la avenida
de la Paz.
La Oficina de Rehabilitación del Casco Antiguo está situada
en Marqués de San Nicolás (Mayor) 54 - 26001 LOGROÑO
El horario de Atención al público es de lunes a viernes, de
9 a 14h.
El Ayuntamiento tiene un Servicio centralizado a través del
número de teléfono 010, que puede utilizarse para obtener
información sencilla, transmitir sugerencias, quejas… Su horario
es de lunes a viernes de 8:30 a 20:30, y los sábados de 10
a 13.
Si necesita un contacto directo con el Servicio sus datos
son los siguientes: |
El teléfono general del Ayuntamiento
es el 941 27 70 00. Pedir comunicación con el negociado
correspondiente. La Oficina de Rehabilitación del Casco Antiguo
tiene teléfono independiente, el 941 25 81 32.
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El fax general del Servicio es
el 941 24 33 89. El de la Oficina de Rehabilitación
el 941 25 21 14 |
licencias@logro-o.org (Licencias
de cualquier tipo) |
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rehabilitacioncentrohistorico@logro-o.org
(Oficina Centro Histórico) |
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urbanismo@logro-o.org (Resto de
temas) |
PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS
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La documentación a presentar
variará en función de lo solicitado. Consta siempre de una
instancia, que deberá acompañarse de la documentación complementaria
precisa para su tramitación.
>> Los siguientes procedimientos tienen modelos específicos
de instancia: - Licencia de obras o actividades - Actividades
comunicadas - Parcelaciones - Autorizaciones previas en suelo
no urbanizable - Actas de replanteo o delimitación - Ayudas
a la rehabilitación - Denuncias
>> Para el resto de asuntos puede utilizarse un modelo de
instancia genérico del Ayuntamiento. - MODELOS DE INSTANCIA
Presentación de la documentación
Se hará en el negociado del Servicio de Urbanismo que corresponda
al asunto. Sólo de esta manera se tramitará con los compromisos
de rapidez adquiridos con la implantación del sistema de calidad.
La presentación en el Registro General del Ayuntamiento o
en otras oficinas de la Administración facultadas para ello
supone la tramitación al margen del procedimiento de calidad.
En el negociado se examinará la documentación antes de su
admisión, para comprobar que está completa. Si no lo estuviera,
se rechazará. Si se presenta en Registro General u otras oficinas
de la Administración se tramitará al margen del sistema de
calidad, reclamándose en el momento oportuno la documentación
que falte.
Para la presentación de la documentación es posible que necesite
realizar algún paso previo en otros departamentos municipales.
Pasos Previos
Liquidación
La tramitación de expedientes a iniciativa particular, incluso
de información urbanística, genera la obligación de pago de
impuesto (para construcciones, instalaciones y obras) o tasa
(resto de los casos). El solicitante recibirá en su domicilio
la liquidación correspondiente con instrucciones para su pago.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras - Tasa
por licencia de apertura de establecimientos - Tasa por prestación
de servicios urbanísticos |
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El Plan General Municipal es la figura de planeamiento que establece la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja para realizar la ordenación urbanística del municipio. El Plan General de Ordenación Urbana de Logroño, aprobado en 1985, es el documento de origen, con dos modificaciones de su programa de actuación producidas en 1992 y 1998, y diversas modificaciones puntuales efectuadas en diversos momentos de su existencia. Su adaptación a la legislación vigente, tanto estatal (Ley 6/1998 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones) como autonómica, dio lugar al Plan General Municipal en enero de 2002.
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Aspectos Generales |
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Normativa |
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Normas Urbanísticas del
Plan General Municipal
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Búsqueda por Índice General
(título, capítulo, artículo, ...) |
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Anexo al Plan General
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Descargar documento de normas
(archivo en formato zip 3.8MB) |
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Planeamiento de Desarrollo (planes parciales, especiales, . ..)
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Por tener peculiaridades que los diferencian del resto de zonas existen
normas complementarias
para determinadas zonas del suelo urbano.
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Planos de Ordenación -Enlace con el GIS Plan General Municipal-
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LICENCIAS
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Hay actuaciones que, previamente a su realización, deben ser sometidas al control de la comunidad, ya que existe regulación sobre ellas. El Ayuntamiento debe ser informado previamente de lo que se pretende realizar, mediante la aportación de la documentación necesaria; una vez comprobado que se ajusta a la normativa vigente, se concede la licencia y a partir de ese momento es posible ejercerla.
Acceso a más información sobre licencias
Normativa a aplicar
La licencia es un acto reglado (es decir, sujeto a unas normas), de las que no puede apartarse el órgano que las concede. Básicamente la norma a aplicar es el Plan General Municipal, complementado por otras normas también municipales (como las referentes a condiciones de urbanización) y otras no municipales cuya aplicación es confiada al Ayuntamiento, como la de protección de edificios ante los incendios.
La concesión de la licencia municipal no exime del cumplimiento de otras normativas que sean de aplicación al caso, de carácter autonómico o estatal. Tampoco se examina en la licencia la posible afección a terceros, por lo que puede precisarse aparte autorización de la comunidad de vecinos, o comprobar el cumplimiento del Código Civil.
Los actos sometidos a licencia urbanística, se regulan en el Plan General Municipal, a través del capítulo I de sus Normas Urbanísticas.
Los actos sujetos a licencia se enumeran en el art. 2.1.1, y su alcance, contenido, solicitud, otorgamiento, iniciación y caducidad en los 2.1.2 a 2.1.5
Tramitación
Los actos sujetos a licencia forman una gama amplia, que comprende desde asuntos muy sencillos a otros de cierta complejidad. La tramitación varía en función de dicha complejidad, o de otras circunstancias.
El Ayuntamiento ha tipificado los diferentes supuestos de concesión de licencia y el procedimiento a seguir en cada caso, procurando el cumplimiento de la legalidad de la forma más sencilla y completa.
Los casos más sencillos se han considerado como actuaciones comunicadas.
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